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二手房装修需要注意什么问题?
1、首先业主通过房子的主要用途规划,来确认装修预算投入多和翻新程度。长期自住的装修预算投入>出租商用装修投入,长期自住装修程度>出租商用翻新程度。
2、是否需要请专业设计师进行整体设计和施工管控,成都好点的设计100-500元每平米,价格不等。
3、确定要请设计师后,房子过户拿到钥匙,带设计师上门勘测现场。二手房现场情况比新房复杂得多,所以设计师在了解清情况后,才会给出建设性的建议意见。
4、从别人手里买过来的二手房,不想留的可以统统拆掉,只要别对承重结构轻举妄动。墙体拆除前一定一定要确认原始结构图、专业设计师和施工人员到现场勘测,找不到图纸的,一定要向物业确认,不可擅自拆改。承重墙、承重结构柱、剪力墙、配重墙、墙上的梁,都不可以拆。
5、跟物业确定有无指定建渣堆放地,有就还好,能省下建渣外运费,如果是没电梯的老小区,会增加材料上楼的人工费。
6、动工前,要到物业办好装修手续。入住率高的老小区,装修时间会比新小区把控的更严格,成都这边一般是上午9-12点,下午2-5点,节假日周末不允许施工。
7、施工开始前做好楼道、楼梯的施工保护,不影响邻居正常生活、不损坏楼内设备设施。如施工现场有需要保留的家具或门窗,也要做好保护措施。
8、二手房翻新比新房施工,虽只多了一项拆除,但具体施工操作上还是会有些许差别和值得注意的地方。通常旧房拆除清理的内容包括:老旧卡顿密封性差的门窗、鼓包松动的地板、石膏板吊顶、铝扣板吊顶拆除,乳胶漆基层铲除,旧墙纸墙布拆除,厨卫瓷砖、老化的水电、旧柜体拆除,旧家电清理,非承重结构的墙体拆除,等等。
9、杜绝暴力拆除,有些业主为了省钱,没什么经验,找外面的拆除工人,这些人通常顾头不顾尾,不管同时也不清楚接下来的施工,很容易造成不可逆的损失,一定要注意避免,请工人务必小心谨慎,遵从专业人员指挥。
10、拆除完成后,开始正常的装修施工流程。如有需新建的墙体,或在非承重墙体开窗洞的,工人一定要完全遵照业主及设计师意图,按照确定好位置和尺寸进行施工,不得随意发挥。砌墙时,新旧墙体结合处务必植入拉结钢筋并挂网,防止墙体日后开裂。
照相馆装修设计施工的风水如何看?
1、选址问题。
店铺选址是风水上面的一个重点,好的店铺即人气要旺,成行成市。其实店铺选址就在于商业气场的选择,气场就是指人气与商业需求气氛的总和,也就是我们日常所讲的商业氛围,这是商机形成的环境基础。所以影楼地址应该选择人气畅旺或需求畅旺的区域,人气旺自然商机就旺。也可以在成行成市的专业市场,依靠整体氛围的影响力谋求共赢的机会,这样的商铺才会更具备高盈利的机会。
2、门头风水
从上面可以看出,风水就是追求人与自然的和谐统一。在店铺门前,我们需要宽阔平坦,熙熙攘攘的场所。平台区域是出入商铺的必经之道,传统风水很重视被称为“明堂”的这片区域,认为是影响宅内运势的咽喉所在。对于商铺而言,这片区域应该保持宽阔而平坦,如此更容易聚集人流与客源。明堂位置古人又称作“朱雀位”,环境以熙攘热闹为宜,更能发挥其吸引人气的功用。
3、门面风水
门面风水可以借鉴传统的家居风水和店铺布置知识。门面给顾客的第一印象,或者说它的功能性就是风水学中的“水”,住宅的水用以吸纳新鲜空气,而商铺的门面,则是为了吸纳人气。故而对外的门面位置,应尽量保持宽敞为宜,昭示出商铺应有的吸引力,门面过窄则难招客。同时门面装修要有个性特色,装潢独特会更容易引起客户的好奇与关注,从而驻留消费。
4、室内风水
婚纱影楼铺的内部装修格调,应该迎合客户的观感,以明快色泽为主题,配以亮丽柔和的灯照,因为光感是人与生俱来的一种直觉感官,人们会不自觉地避开一些昏暗环境的公众场所,若商铺内光线太暗,店内顾客会失去逗留的兴致,店外消费者也没有兴趣进来。同时店内不宜播放太嘈杂的音乐或广告,内进的客户,注意力已经集中到购物身上,而这些不合时宜的噪音,会令消费者产生烦躁不安的情绪,影响消费欲望。
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